18° Parçalı az bulutlu
  • EURO
  • DOLAR

Sitelerde ve Toplu Yapılarda Ortak Giderler Nelerdir?

Didim Haberleri - Temmuz 6, 2020 09:51 A A

Sitelerde ve Toplu Yapılarda Ortak Giderler Nelerdir?

SORU             :  Merhaba, oturduğumuz sitede 3 ayrı blok var. Bizim oturmadığımız blokun çatısı akıyor ve yönetici yaptırmak için ortaya çıkan giderleri bizden de istiyor. Ödemek zorunda mıyım?

CEVAP          : Tek bloklu yapılardan çoklu yapılara geçilmesiyle ortak yerlere ilişkin uygulamalar önem arz etmeye başlamıştır. Özellikle tek blok ile birden çok blok bulunduran siteler arasında ortak yerler, ortak yerleri kullanma, yararlanma ve borçlanmaları kat malikleri açısından farklılıklar göstermektedir. Örneğin bir sitenin havuzu, spor merkezi o sitedeki tüm kat maliklerinin kullanımına açık olabilirken yalnızca bir bloka ait otoparkın kullanılması o blokta kat maliki olanlara özgülenmiş olabilmektedir. Konuyu aşağıda detaylandırarak sorumuza yanıt vermeye çalışalım.

Kat Mülkiyeti Kanunu, “Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece bir kat mükaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından karşılanır. Bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve ortak yerlere ilişkin giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.” hükmüyle ortak yerlerden doğan giderlerin nasıl karşılanacağını açıklamıştır.

Kanun maddesi üzerinden açıklayacak olursak; toplu yapılarda ortak yerlerin giderlerine katılma karşımıza iki halde çıkar. Birincisi tüm yapılar için ortak kullanıma açık olan yerlerin giderlerine ilişkindir. Bunlar havuz, spor merkezi, güvenlik, bahçe düzenlemesi gibi giderler olabilir. Bu durumda tüm bloklardaki kat malikleri giderlere katılmakla yükümlüdür. İkincisi ise bir kat malikinin kendi bağımsız bölümünün bulunduğu blokun ortak yerlerinden doğan giderlerdir. Bu durumda ise yalnızca o blokun kat malikleri giderlere katılırlar. Diğer bloktaki kat maliklerinin giderlere katılması istenemez.

Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek, bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamaz.

Çatı her blokun bağımsız bölüm sahiplerinin ortak yeri sayılmaktadır. Nasıl ki bir bloktaki çatıdan diğer bloktaki kat maliki yararlanamıyorsa aynı şekilde maliklerden başka bloktaki çatının masraflarına katılması beklenemez. Söz konusu blokta bağımsız bölüm sahibi olanlar çatının tamiri, onarımı, bakımı gibi masrafları karşılamakla yükümlüdür. Böyle bir durumda diğer bloktaki bağımsız bölüm sahiplerinin giderlere katılması yönetici tarafından dahi istenemez.

Tek bir cümle ile özetleyecek olursak; bir blokun ortak yer giderlerinden o bloktaki kat malikleri sorumludur. Söz konusu giderlere diğer bloktaki kat maliklerinin katılması istenemez.

Bu haber 206 kez okundu.
bir kap su
Didim Haberleri - 09:51 A A
BENZER HABERLER
haber hattı

YORUM BIRAK

YORUMLAR

Hiç yorum yapılmamış.

HAVA DURUMU

27 Ekim 2020 SALI
18°
  • SAL 24.6°
  • ÇAR 23.4°
  • PER 21.1°

HABER LİSTESİ

  • 01
    Bize hatırlattıkların için teşekkürler Coronavirüs!..
    Dün sosyal medyada güzel bir video paylaşıldı… Ben de ilgiyle ve biraz da farkındalıkla izledim… Video coronavirüs’e  teşekkürle başlıyordu ve devamında bizlere unuttuğumuz bazı ŞEY’leri tek tek  hatırlatıyordu… İşte o videodaki SES’e kulak verelim: “Teşekkürler Coronavirüs. Bizi silkelediğin için!.. Bize daha büyük bir şeye bağlı olduğumuzu gösterdiğin ve düşündürdüğün için!.. Teşekkürler, bize bollukla, sağlıkla, özgürce […]
  • 02
    6 Kilo Uyuşturucu Aydın’a Sokulmadı
    Aydın Emniyet Müdürlüğü Narkotik Suçlarla Mücadele Şube Müdürlüğünce Aydın il merkezinde uyuşturucu madde ticareti ve kullanımını önlemeye yönelik yapılan operasyonda K9 Narkotik köpeği Çayra’nın da yardımıyla uyuşturucu ele geçirildi. 22.03.2020 günü Doğu illerinden aydına yüklü miktarda uyuşturucu madde getireceği istihbaratı alınan  K. İ. isimli şahsın kullanmakta olduğu aracında yapılan yapılan aramada, araçın çeşitli yerlerinde ve […]
  • 03
    Didim’de yalnız yaşayan kadın evinde ölü bulundu
    Didim’de bir kadın evinde ölü bulundu Didim’de yalnız yaşayan  kadın evinde ölü bulundu Olay Yeni Mahalle 825 sokak Yusuf Apartmanı No:4 Kat 1’de meydana geldi. Edinilen bilgiye göre; ailesi yurt dışında yaşayan ve uzun yıllardır Didim’de tek başına  ikamet eden Funda Yıldız’dan (45) komşuları bir süredir haber alamadı. Apartmanda duyulan koku üzerine komşular durumu polise […]
  • 04
    Altınkum Vakıf Tesislerinde Yıkım Başladı
    Altınkum Vakıf Tesislerinde Yıkım Başladı Yıkımı Zabıta Durdurdu Altınkum Yalı Caddesi üzerinde bulunan ve Didimlilerin park olmasını istediği,  ancak halen belirsizliğini sürdüren ve Vakıf Arazisi olarak bilinen yerdeki metruk binalar yıkılmaya başlandı. Gazetemiz e gelen haberler üzerine görüştüğümüz yetkililer metruk binanın bazı hayati tehlike yaratmaya başladığını ve Vakıflar Bölge Müdürlüğü olarak yıkıma başladıkları söylendi. Didim […]
  • 05
    Didim İmam Hatip Ortaokulu Kapatıldı
    Didim İmam Hatip Ortaokulu Kapatıldı Didim’de Çamlık Mahallesinde Kurulan Didim imam hatip Ortaokulu ve Yenimahalle’deki pansiyonlu Anadolu İmam hatip Lisesine  talep olamaması üzerine,  Didim İmam Hatip Ortaokulu ile Didim Anadolu İmam Hatip Lisesi’nin  olduğu binaya taşınacak. Geçtiğimiz yıl  200 Kişilik pansiyonu 24 dersliği bulunan liseye yeterli öğrencinin başvurmaması üzerine  okul yeterli  kapasiteye ulaşamadı. Didim’in Y […]
  • 06
    Korona Günlerinde OSB Yeniden mi Hortluyor?
    Didim’de geçtiğimiz yıl Tarım Bakanlığınca yatırım planlarına alınan Didim’de Su Ürünleri Organize Sanayi Bölgesi ve Balık Çiftliklerinin  yapımıyla ilgili Didim kamuoyunun tepkisi ve toplanan 40 bine yakın imzaya rağmen,  AK Parti Aydın Milletvekili Rıza Posacı, Didim’de kurulması planlanan Su Ürünleri Organize Sera Bölgesi (OSB) ile ilgili yaptığı açıklamada ilçedeki çevreci tepkileri eleştirdi. Yapılması planlanan  Balık […]
  • 07
    “SAKIN EV VE ARSA SATMAYIN DİDİM’E OTEL YAPMAYIN(!)”
    “SAKIN EV VE ARSA SATMAYIN DİDİM’E OTEL YAPMAYIN(!)” Didim’in fahri hemşerisi Turizmci Hüseyin Baraner’den korona sonrası turizm ile ilgili öngörüler ve tavsiyeleri ve öngörülerinde  “En az beş yıl otel yapmayın” yakarışı ve  ” Arsası, evi, yatırımı olanlar sakın ola yerinizi satmayın” önerisi dikkat çekiyor. Gazetemize de yaptığı açıklamaların dikkat çeken bölümlerinde Baraner,  uzun dönem öngörüleri […]
  • 08
    400 TEKNE SALDIRI İÇİN GÜN SAYIYOR !
    400 TEKNE SALDIRI İÇİN GÜN SAYIYOR ! Didim’de kaçak avcılığı ile mücadele edilen deniz patlıcanı olarak bilinen deniz canlısının avlanması ile ilgili olarak avlanmasının 28 Eylül 2020 itibariyle serbest bırakılacağını duyan ruhsatlı tekneler hazırlıklarına başladılar. “Didim Sivil Gelişim Gurubu” bileşenlerinden Didim Hayvanları ve Doğayı Koruma Derneği (DİHAD) Didim Derneği  adına bilgilendirme paylaşımı yapan  DİHAD yöneticisi […]
  • 09
    “DİDİM’İN BİR DEĞERİNİ DAHA YİTİRMESİNE İZİN VERMEYECEĞİZ”
    DİDİM’İN BİR DEĞERİNİ DAHA YİTİRMESİNE İZİN VERMEYECEĞİZ Dün gazetemize haber olan Altınkum Yalı Caddesi üzerindeki Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne ait metruk tesislerde yıkım işlemlerin başlaması üzerine Didim Belediyesi işlemi durdurma kararı aldı. Konuyla ilgili olarak Didim Derneği Yönetim Kurulu yazılı bir basın açıklaması ile söz konusu arazinin Didim’in belleğini barındırdığını ve halen kendilerinin de taraf olduğu […]
  • 10
    AN İTİBARİYLE DİDİM GERÇEĞİ
    Büyükşehirlerden Didim’e kaçış var sanırım. Didim’in en işlek caddesi üzerinde oturuyoruz. Araba plakalarının çoğunluğuna baktığımızda başta Ankara olmak üzere Eskişehir, İstanbul, Çorum vs. gibi plakaların çoğaldığını görüyoruz. Buraya kaçıp gelenlere şunu söylemek istiyorum. Hastanemizin kapasitesi kış zamanlarında bile yetersiz yaz aylarında yaşamış olduğumuz kalabalığı biliyor olmanız lazım. Burası kış aylarında 85 bin nüfusu bile kaldıramıyor. […]